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Rechte Seite eines modernen Dreifamilienhauses – Komplett saniert und vielseitig nutzbar! (72108 Ergenzingen)

€470.000,00 EUR 

- Typ: Mehrfamilienhaus

- Etagenanzahl: 3

- Wohnfläche ca.: 250 m²

- Grundstück ca.: 400 m²

- Zimmer: 11

- Ein Garage/Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Vollständige Details anzeigen

Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1888

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung 

zuletzt 2019

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Modernisiertes Mehrfamilienhaus – Komplett saniert, solide Struktur und Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus, das eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Ursprünglich 1888 erbaut, wurde die Immobilie in den letzten Jahren umfassend auf den heutigen Standard gebracht – ohne den üblichen Sanierungsbedarf älterer Gebäude.

Umfangreiche Modernisierungen:

1995: Austausch aller Fenster

2019: Umfassende Kernsanierung:

- Komplette Erneuerung der Elektrik inkl. neuer Stromzähler

- Neue Wasserleitungen und Abwasserrohre

- Neue Heizkörper sowie moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

- Renovierung aller Wohneinheiten sowie der gemeinschaftlichen Bereiche

Aufteilung:

Dachgeschosswohnung: ca. 86 m², 4 Zimmer

1. Obergeschoss: ca. 76 m², 3 Zimmer

2. Obergeschoss: ca. 79 m², 4 Zimmer

Alle Wohnungen verfügen über helle Räume, moderne Ausstattung und funktionale Grundrisse.

Mietsituation: Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.300 €. Die vom Eigentümer selbst bewohnte Wohnung wird nach Verkauf frei, wodurch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial entsteht. Nach vollständiger Vermietung ist somit eine deutlich höhere Gesamteinnahme realisierbar.

Zusätzliche Highlights:

Schöner, gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Scheune mit Ausbaupotenzial – ideal für zusätzlichen Wohnraum, Garagen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten

Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihren umfassend modernisierten Zustand, solide Bauweise und attraktive Perspektiven – sei es als Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Hier investieren Sie in Qualität und Zukunftssicherheit.

+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

Ausstattung

- 1995 Austausch aller Fenster
- 2019 umfassende Kernsanierung:
- Komplette Erneuerung der Elektrik inkl. neuer Stromzähler
- Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Einbau neuer Heizkörper
- Erneuerung aller Wasserleitungen und Abwasserrohre
- Modernisierte Wohnungen mit funktionaler Raumaufteilung

3 Wohneinheiten:

DG: 4 Zimmer, ca. 86 m²
OG: 3 Zimmer, ca. 76 m²
OG: 4 Zimmer, ca. 79 m²

- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Große Scheune mit Ausbaupotenzial
- Zwei Wohnungen vermietet, monatliche Kaltmiete aktuell 1.300 €
- Eigentümerwohnung wird nach Verkauf frei – zusätzliches Mietpotenzial
- Solide Bauweise, vollständig modernisiert, kein Sanierungsstau

Lage

Das Objekt befindet sich in Ergenzingen, einem beliebten Stadtteil von Rottenburg am Neckar im Landkreis Tübingen. Ergenzingen ist mit rund 4.500 Einwohnern der größte Stadtteil der Stadt und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ruhige Wohnlagen und eine familienfreundliche Umgebung aus.

Verkehrsanbindung:

Ergenzingen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über den örtlichen Bahnhof bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Stuttgart, Freudenstadt und Rottweil. Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B28a sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Region Stuttgart.

Bildung und Betreuung:

Für Familien stehen in Ergenzingen zwei Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Kernstadt Rottenburg und sind bequem mit dem Schulbus oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung:

Im Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken – alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in Rottenburg oder auch in Horb am Neckar schnell erreichbar.

Freizeit und Kultur:

Ergenzingen bietet ein aktives Vereinsleben, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sehenswürdigkeiten wie die Krönungskirche auf der Liebfrauenhöhe oder die Heilig-Geist-Kirche unterstreichen den besonderen Charakter des Stadtteils.

Fazit:

Ergenzingen kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer idealen Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und Investoren.

Sonstiges

Wir hoffen, Ihr Interesse an diesem attraktiven Mehrfamilienhaus geweckt zu haben.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zu.

Um allen Beteiligten unnötige Besichtigungstermine zu ersparen und Rücksicht auf die aktuelle Gesundheitsthematik zu nehmen, klären wir möglichst viele Fragen vorab.
Bitte beachten Sie:

Die dargestellten Grundrisse dienen zur Orientierung und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Flächenangaben können geringfügig abweichen.

Alle Objektangaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir dem Verkaufsauftrag ein Alleinverkaufsmandat zugrunde legen und vom Eigentümer beauftragt sind, sämtliche Verhandlungen und Gespräche zu führen.

Wichtig:
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Exposé an. Erst im Anschluss kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Aus Datenschutzgründen stellen wir das Exposé ausschließlich nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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